Trin til at købe et hus for første gang: den væsentlige tjekliste for boligejere

At købe et hus for første gang kan være en skræmmende oplevelse. Det er sandsynligt, at du endnu ikke har råd til dit drømmehjem til at starte med, så du bliver nødt til at afveje forskellige funktioner og beslutte, hvad der er vigtigst. Der skal laves en seriøs mængde lektier!

Hvis du leder efter råd til førstegangshusejere, så tjek disse praktiske råd til førstegangskøbere.

Vigtig husejertjekliste (kort sagt)

Vores praktiske 'køb-et-hus'-tjekliste skitserer kort de 12 vigtigste trin til at købe et hus til førstegangsboligkøbere.

For råd om selve flytteprocessen, tjek vores ultimative flyttehus-tjekliste og tips om forberedelse til flytning:

1. Identificer dine behov: Hvad er det vigtigste for dit første hjem at have? Er placering vigtigere end ejendomsdesign?
2. Kend dit budget: regn dit maksimum og start din ejendomsjagt lidt lavere.
3. Tjek offentlige ordninger: se, om der er nogen økonomisk hjælp, du kan få med dit køb.
4. Bliv forhåndsgodkendt til et realkreditlån: Dette kan gøre processen med ejendomsjagt nemmere, da du har en klarere idé om, hvor mange penge du kan låne.
5. Find en ejendomsmægler: Brug disse eksperter til at hjælpe dig med at finde dit nye hjem.
6. Søg efter et hjem online: lav noget af benarbejdet selv ved at søge efter ejendomme, du kan lide. Dette kan hjælpe dine agenter med at lære, hvad du leder efter.
7. Besøg åbne hjem: få en fornemmelse af forskellige steder og nybyggerier for at afgøre, om det er noget, du er interesseret i.
8. Få lavet en professionel inspektion: underskriv eller overfør ikke penge, før du har fået ejendommen tjekket af en professionel.
9. Få en vurdering: ved, hvor meget din nye ejendom faktisk er værd for at informere eventuelle prisforhandlinger med sælger.
10. Giv et bud: De fleste starter med et tilbud, der er under deres budget og udbudsprisen, så de kan forhandle sig op.
11. Forhandling: samarbejde med dine agenter og sælgeren for at nå frem til en pris, som du alle er tilfredse med. Husk, at du måske ikke er den eneste interesserede køber!
12. Luk salget: færdiggør alt papirarbejdet og pengeoverførslen omgående, så du kan arrangere en flyttedato. Sørg for, at alle skøder og papirer er overført til dit navn.

Råd til førstegangs boligkøbere i Sydafrika

Nu hvor du forstår det grundlæggende i processen, er her et par gode tips til at gøre det endnu mere glat:

Glem ikke FLISP

Når du køber et hus for første gang i Sydafrika, hvis du tjener R22000 om måneden eller mindre, kan du være kvalificeret til at deltage i det Finansforbundne individuelle tilskudsprogram (FLISP). Størrelsen af tilskud, du får, er sat på en glidende skala - du kvalificerer dig til mindre, jo mere du tjener. Det maksimale tilgængelige tilskud er 121626 kr.

Identificer dine behov

Lav en liste over, hvad du virkelig har brug for i en ejendom, når du køber bolig for første gang. Nogle spørgsmål, du måske ønsker at stille, omfatter:

• Hvor mange soveværelser og badeværelser har du brug for?
• Hvor vigtigt er det at være tæt på dine børns skole?
• Har du brug for udendørs opholdsrum?

Kend dit budget

Find ud af, hvad du har råd til. Hvad er din nettoværdi? Hvor stort et indskud har du sparet? Hvad er din månedlige bruttoindkomst?

Gratis boliglånsberegnere online er et nyttigt værktøj, når du køber bolig for første gang for at se, hvad du sandsynligvis vil kvalificere dig til, boliglånsmæssigt, og hvor meget du har råd til at bruge på dit første hjem - men det stopper ikke der. Du bør også lave en liste over de forskellige omkostninger forbundet med at bo i en sådan ejendom (anslåede forbrugsregninger, takster og transportomkostninger). Dette vil hjælpe dig med at se, om det er et sted, du har råd til at bo, efter købet er gennemført.

Tjek for 'skjulte' omkostninger

Et af de vigtigste råd til huskøb er at sætte dig ind i de ekstra omkostninger, der er forbundet med at købe en bolig. Følgende kommer ofte som uvelkomne overraskelser for førstegangsboligkøbere i Sydafrika:

• Overførselsomkostninger
• Registreringsomkostninger
• Overførselsafgiftsomkostninger
• FICA gebyrer
• Indlæg og småting
• Elektroniske undervisningsgebyrer

Afgiver et tilbud

Når dit lån er forhåndsgodkendt, kan du søge efter en passende første bolig, der passer til både dine kriterier og budget. Brug kun velrenommerede ejendomsmæglere og lav selv nogle online søgninger for at få en fornemmelse af markedet. Husk, at en agent fungerer som bindeleddet mellem dig, som køber, og sælgeren. Vær ikke bange for at forhandle så meget som muligt om prisen, når det kommer til at afgive et tilbud!

Før du skriver under på noget, skal du sørge for at besøge ejendommen flere gange, få alle dine spørgsmål besvaret og få ejendommen professionelt vurderet og efterset for eventuelle mangler.

Sidste skridt til at købe et hus

Når du har fundet din første bolig og alle betingelser i kontrakten er opfyldt, inklusive betaling af depositum, er det tid til de sidste skridt. Disse varierer lidt fra provins til provins og kan tage mindst 10 uger at gennemføre:

• Overdragelse af ejendommen til dit navn.
• Tinglysning af Panteobligationen i Skødekontoret.
• Levering af et elektrisk godkendelsesattest af sælger.
• Tilvejebringelse af et dokument om, at ejendommen er skadedyrsfri.

Nu hvor du har læst vores råd til førstegangsboligkøbere og ved, hvad der er involveret i boligkøb for første gang i Sydafrika, kan du sammensætte din helt egen køb-et-hus-tjekliste! Forhåbentlig har du sparet både tid og penge takket være vores vigtige tips til huskøb.